Sosyal Medya

Güncel Eğitim ve Bilgi Makaleleri

Emlakçı Nasıl Olunur?

  • Kasım 13, 2019
  • by

Emlak sektörü ülkemizde son yıllar rağbet gören bir sektördür. Kar marjlarını duyanların kişilerin bu işin püf noktalarını araştırdıkları aşikar. Makalemizde nasıl emlakçı olunur hakkında bilgiler vereceğiz. Bu işten gerçek anlamda kar elde etmek isteyen bir rehber niteliğinde olacaktır. Emlak sektörünün içine girebilmek için bulduğunuz bölgede iyi bir araştırma yapmanız gerekiyor. Oranın ev, arsa ve iş yeri fiyatları konusunda fikir sahibi olmanız gereken ilk şartlar arasındadır. Hatta bu şart olmazsa olmazlardandır. Çünkü 100.000 TL’lik bir arsa siz 120.000 TL verirseniz zarar edersiniz. Değerinden fazla değil, değerine yakın seviyelerde teklifler vermelisiniz. Bu kural altın niteliğindedir. Nasıl emlak danışmanı olunur derseniz bu kural tamamlarsanız, %70 kısmı halletmiş olursunuz.

Emlak işiyle uğraşan kişilerin hesaplarını yapabilmeleri için kat sayı denilen bir araçları vardır. Bunu konumuzda detaylıca anlatmaya çalışacağız. İş yeri ve ev alımları için geçerli olan katsayı şu şekilde özetlenebilir.

Emlak katsayı sorunları;

Normal şartları iş yeri katsayıları aylık üzerinden hesaplanır. Örneğin 500 TL kira getirisi olan bir iş yerine yıllık bazda 12 ile 17 senelik kira bedeli ile alınması yani, 144 ile 204 ay arasında kazancına alınmasına denir. Ev için bu şekildedir.

500 TL (aylık kira bedeli) x 144 = 72.000 TL

500 TL (aylık kira bedeli) x 204 = 102.000 TL

Sonuç olarak 72 bin TL ile 102 bin TL arasında değeri olan bir iş yeri ya da gayrimenkuldür. Bu sebeple evi 72 bin TL ile 102 bin TL arasında alınabilir. Fakat burada unutmamak gereken şey kira bedelinin gerçek değeri olmasıdır. Zira insanları kandırmak için 300 TL lik yeri 500 TL kirası var diye satıp, daha sonra mağduriyet oluşabiliyor. Araştırmanın iyi yapılması gerekmektedir.

Yorum Yapılmamış

Beğenebileceğiniz benzer makaleler

REKLAMLAR




Kategoriler

Son Makaleler

bebekve oyun

Bebek ve Oyun




×